Заказ обратного звонка

Отправить заявку


õ

Спасибо!

Запрос принят, мы перезвоним вам в ближайшее время


Следующая отправка будет возможна через
60 сек









Î

Ошибка!

Во время отправки произошла ошибка, пожалуйста повторите попытку позже








Чем дольше кредит, тем больше скидка

Эксперты рынка недвижимости продолжают дискутировать о том, что выгоднее для покупателя – снижение процента по ипотеке или дисконт от застройщика.

По словам руководителя управления аналитики и оценки ГК «А101» Дмитрия Цветова, выбор покупателя зависит от той схемы финансирования покупки, которую он рассматривает. Общая логика проста – чем меньше доля первоначального взноса и больше срок кредита, тем требуется более высокая паритетная скидка от застройщика. Если дисконт «перекроет» преимущества ипотеки, то тем больше шансов, что выбор покупателя падет на опцию со скидкой от застройщика.

—Важно значение самой процентной ставки. Снижение ставки на 1%, например, с 12% до 11%, равнозначно скидке от застройщика 8,5%, снижение ипотечной ставки с 5% до 4% -- равнозначно скидке от застройщика уже на 20%. Скидка, которая перекрывает снижение ставки на 1% для самой «закредитованной» покупки (без первоначального взноса сроком на 25 лет) при типовых для нашего рынка ипотечных ставках (11-12%) составляет 7%, – комментирует эксперт.

В качестве примера Дмитрий Цветов рассмотрел одну из распространённых сделок. Допустим, квартира стоит 5 млн рублей, а у покупателя на руках есть 1,5 млн. Необходимый ипотечный кредит – 3,5 млн рублей. При процентной ставке 12% на 15 лет аннуитетный платёж составит примерно 42 тыс. рублей в месяц. При снижении ставки до 11% при том же сроке платёж снизится до 39,8 тыс. рублей в месяц.

Несложно рассчитать, какую скидку должен получить покупатель у застройщика, чтобы при том же первоначальном взносе в 1,5 млн получить такой же ежемесячный платеж. Скидка должна составить порядка 4%. Цена покупки около 4,8 млн рублей, размер ипотечного кредита – 3,3 млн рублей. То есть при такой схеме финансирования покупки 1% в ипотеке отыгрывается 4% скидки в цене.

Другой пример. Та же квартира стоимостью 5 млн рублей, но у покупателя на руках уже 2,5 млн. Необходимый кредит – 2,5 млн. При ставке 12% на 5 лет платёж составит 55,6 тыс. рублей в месяц. При снижении ставки до 11% платёж составит 54,4 тыс. рублей. Соответственно, в таком варианте достаточно скидки от цены покупки только в размере 1,1. То есть при такой схеме финансирования покупки 1% в ипотеке отыгрывается 1% скидки в цене. Если ту же квартиру брать с первоначальным взносом лишь 10% на 25 лет, то паритетная скидка составит порядка 6%.

В целом, если покупатель настроен на досрочное погашение, то ему выгоднее получить скидку от застройщика, резюмирует эксперт.

Источник: http://razned.ru/lending/article/the-longer-the-loan-the-more-discount/