Заказ обратного звонка

Отправить заявку


õ

Спасибо!

Запрос принят, мы перезвоним вам в ближайшее время


Следующая отправка будет возможна через
60 сек









Î

Ошибка!

Во время отправки произошла ошибка, пожалуйста повторите попытку позже








Купить квартиру, не выходя из дома

Инновации неизбежно приходят в большинство сфер нашей жизни, и недвижимость в этом плане не исключение. Недавно LIVING рассказывал об инновационных решениях в московских жилых комплексах. А сегодня речь пойдет об относительно новом для столичного рынка явлении – оформлении сделок онлайн.

Покупка недвижимости, безусловно, отличается от заказа пиццы или одежды через интернет или с помощью приложений. Однако процесс может быть максимально приближен к таким привычным покупкам. Возможно, в ближайшем будущем мы сможем совершать все сделки с недвижимостью, не выходя из дома, и считать это чем-то вполне привычным.

 

Пионеры инноваций

Сейчас основной способ зарегистрировать сделку онлайн – это создать личный кабинет на сайте Росреестра. При помощи него проводить регистрацию может как физлицо, так и застройщик. Сервис бесплатный, однако для частного пользователя есть сложности: возникнет необходимость самостоятельно оформлять электронную подпись. Именно эти сложности с самостоятельным оформлением электронно-цифровой подписи многих отпугивают.

Более простые схемы предлагают банки, которые готовы провести онлайн сделки при заключении договора долевого участия (ДДУ). Наиболее заметный игрок в этом направлении – Сбербанк, который разработал специальный сервис совместно с Росреестром, однако сейчас подключаются и другие банки. Например, о своем опыте по заключению ипотечных сделок онлайн рассказали представители банка «ДельтаКредит».

На договоры купли-продажи готового жилья от застройщика услуга не распространяется. «Пока банки не могут предложить электронную регистрацию, если жилье оформлено застройщиком в собственность. Загвоздка связана с тем, что на готовое жилье необходимо оформлять закладную от застройщика к банку. В настоящий момент такая схема только проходит тестирование в Сбербанке. И пока неизвестно, когда покупатели получат реальную возможность online-регистрации при заключении с застройщиком договора купли-продажи», – рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Опция оформления сделок онлайн есть не во всех банках, и, что примечательно, далеко не во всех жилых комплексах. Так, в Сбербанке воспользоваться такой возможностью имеет право только застройщик, заключивший с банком специальное соглашение на проведение электронных сделок. К примеру, среди проектов, реализацией которых занимается агентство «Метриум Групп», электронная регистрация в Сбербанке доступна в ЖК «Кварталы 21/19», («ВекторСтройФинанс»), ЖК «Гринада» и SREDA (Группа ПСН).

 

В компании RDI также заработала услуга электронной регистрации от Центра Недвижимости Сбербанка, которая позволяет зарегистрировать ДДУ путем электронной регистрации. По этой программе возможна регистрация договора не только при ипотечной сделке, но и при 100% оплате из собственных средств. В качестве покупателей могут выступать не более двух человек, при этом собственность возможно оформить на одного человека, а если покупают супруги, то недвижимость оформляется в совместную собственность.

В ГК «А101» также работают по совместной программе со Сбербанком, но там еще дополнительно прорабатывают возможность подавать заявки напрямую через сайт Росреестра, рассказала руководитель отдела продаж компании Валентина Камышова.

С юридической точки зрения электронная регистрация ДДУ практически ничем не отличается от стандартной сделки. Однако для того, чтобы клиент смог воспользоваться этой услугой, ему необходимо все-таки выполнить некоторые формальные процедуры. Например, в случае со Сбербанком придется подъехать в отделение и получить там электронную подпись. Далее банк готовит кредитный договор, а одновременно с этим клиент занимается стандартным сбором документов. Как только все они будут собраны, менеджер загрузит их в единую базу, к которой подключены застройщик, Сбербанк и Росреестр. Далее клиент два раза ставит электронную подпись (в кредитном договоре и ДДУ). Электронную подпись в свою очередь также ставит Сбербанк (в ипотечном договоре), застройщик (его представитель) – в договоре ДДУ. Далее подписанные документы отправляются в Росреестр в электронном виде. Примерно через 4-5 дней покупателю приходит на почту выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации. Таким образом, в отличие от обычной сделки, клиент не получает на руки подписанный ДДУ.

В банке «ДельтаКредит» процедура несколько иная: электронную подпись оформлять не нужно, заявка оформляется онлайн, также дистанционно передаются сканы, а клиент приезжает в банк один раз – на подписание документов. «Обычно клиент взаимодействует с банком через специализированные онлайн-сервисы. У нас это «ДельтаЭкспресс», у ряда других банков – другие аналоги. У некоторых наших партнеров, например, «Тинькофф Банка» есть возможность подать заявку через их собственную платформу: они создают маркет-плейс, на котором клиент может определить, какая ипотека ему подходит, и переключиться на персональное взаимодействие с банком», – рассказывает руководитель направления развития дистанционных услуг банка «ДельтаКредит» Игорь Дмитриев.

 

Ипотечные ставки ниже, регистрация быстрее

Главное преимущество электронной сделки заключается в снижении уровня ипотечной ставки. Например, в ЖК «Кварталы 21/19» вместо стандартной ставки 10,7% при регистрации ДДУ online она снижается до 10%. Еще один плюс – это экономия времени: вместо 7-8 дней на регистрацию уходит 4-5 дней. Также покупателю нет необходимости самостоятельно оплачивать государственную пошлину и делать доверенность на регистраторов.

«Это проще и быстрее как для покупателя, так и продавца. Клиент получает выгоду в виде сниженной ипотечной ставки, а для застройщика это ускоряет процесс поступления денежных средств в компанию, что, конечно же, выгодно компании», – подчеркивает Рустам Азизов, руководитель Управления по ипотеке и корпоративным продажам RDI. Стоимость услуги электронной регистрации через сервис «ДомКлик» от Сбербанка составляет от 5500 до 10250 рублей в зависимости от региона и типа жилья.

При этом у «Сбербанка» есть возможность оформить ипотеку онлайн у застройщиков, которые субсидируют ставку по ипотеке. В итоге можно взять ипотеку под 8%, если выбрать новостройку среди определенного пула проектов и оформить все онлайн.

На прошлой неделе о своем присоединении к программе объявила компания KASKAD Family, ставки на ее объекты при электронной регистрации составят 10% или как раз 8% годовых, в зависимости от объекта.

«Для банка дистанционное взаимодействие с клиентом – это экономия ресурсов. Мы сокращаем время обработки заявки примерно на 20%. Клиент, в свою очередь, не ждет несколько дней, пока банк даст ему одобрение, и узнает результат за пять минут, если говорить о нашей программе», – отмечает представитель «ДельтаКредит» Игорь Дмитриев. Выдачи кредитов по заявкам, поступившим через «ДельтаЭкспресс», составляют около 3,5% от общего объема сделок с июня 2016 года, когда был запущен сервис.

В ГК ПИК, крупнейшем застройщике России, предлагают забронировать квартиру онлайн через сайт компании. Для этого необходимо выбрать понравившийся проект на сайте, определиться с конкретным лотом, нажать появившуюся кнопку «Забронировать», ввести личные данные, а затем перейти к оплате. Такая услуга у компании появилась в прошлом году, пилотным жилым комплексом, в котором можно было приобрести квартиру дистанционно, стал комплекс «Варшавское шоссе 141». Теперь забронировать квартиру онлайн можно и в других ЖК компании.

Интересный способ облегчить жизнь своим клиентам придумали в девелоперской компании Urban Group, которая недавно объявила о запуске бесплатного сервиса Urban Ипотека. Благодаря нему покупателям жилья в проектах компании больше не придется тратить время на переговоры с банками о выделении ипотечного кредита. Девелопер заключил партнерские соглашения с рядом банков, среди которых Сбербанк и ВТБ. Теперь клиент может заполнить всего одну заявку на ипотечный кредит, и она автоматически будет рассмотрена 12 кредитными организациями, число банков в компании постоянно наращивают.

 

«В среднем, клиенты самостоятельно подают заявки на кредит в два-три банка, выбирая наиболее привлекательные условия и ставки. На это уходит три-четыре дня, которые покупатель сэкономит при использовании нового сервиса: покупателю квартиры останется лишь выбрать лучшие условия по одобренным кредитам», – рассказывают представители Urban Group. На сегодняшний день минимальная ставка для покупателей при использовании сервиса Urban Ипотека составляет 8% годовых, время ожидания одобрения от банка – один день, а первый взнос может быть нулевым.

Быстро и удобно

Стоит отметить, что электронная регистрация уже завоевала популярность, несмотря на то, что подобная услуга действует всего несколько месяцев. Например, в ЖК «Кварталы 21/19» 90% всех ипотечных заемщиков хотят оформить сделку online, чтобы снизить платежи по кредиту. А в среднем по рынку примерно 15% всех сделок проходят онлайн на первичном рынке, а на рынке вторичного жилья этот показатель практически в два раза выше – примерно 30-40%, рассказали в ГК «А101». Для банков это дополнительный способ завоевать долю рынка, ведь электронная регистрация – это быстро и удобно. Девелоперам тоже выгодно сотрудничать с банками, поскольку таким образом для их клиентов уменьшается финансовая нагрузка по кредиту, а значит, покупатели могут себе позволить, к примеру, жилье большей площади или более дорогие объекты. Покупатель в конечном итоге также в выигрыше, но многие пока все еще больше доверяют «бумаге», чем электронным процессам.