Заказ обратного звонка

Для отправки формы нужно согласиться с условиями обработки личных данных
Отправить заявку


õ

Спасибо!

Запрос принят, мы перезвоним вам в ближайшее время


Следующая отправка будет возможна через
60 сек









Î

Ошибка!

Во время отправки произошла ошибка, пожалуйста повторите попытку позже








Квартплата: как ее предсказать?

Новых и прекрасных ЖК сегодня продается множество. У некоторых из них – замечательная инфраструктура, собственная управляющая компания и прочие «красивости». Необычайно радует, но не следует забывать, что оплачивать все это, в конечном итоге, предстоит самим жителям – за счет квартплаты. Как заранее, еще до покупки квартиры, понять, не станет ли уровень ежемесячных платежей непомерно высоким? В этом решил разобраться «Соб.ру»

Части: регулируемая…

Квартплата – вообще довольно сложная материя, складываемая из многих компонентов. Часть услуг поставляется государственными или крупными полугосударственными компаниями («естественными монополиями»), и тарифы на них регулируются законодательством. Размеры вполне способен посмотреть любой желающий: на сайте Департамента экономической политики и развития г.Москвы есть раздел «Тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения». Зайдя на него, мы увидим, что содержание жилых помещений обходится собственнику квартиры в 23,6 руб. за кв. м в месяц (в пределах установленной нормы) и 26,53 руб. (сверх нее). Знаменитый капремонт – 15 руб. с «квадрата». Газом население обеспечивают по 6,16 руб. за кубометр, отоплением – по 2101,52 руб. за гигакалорию, холодной и горячей водой – по 33,03 и 163,24 руб. за кубометр соответственно… В общем, все понятно, прозрачно и предсказуемо.

…и не очень

Однако есть у квартплаты и другая часть, в которую входят такие опции как охрана и благоустройство территории, консьержи в подъездах, а также различные сервисные услуги. На их ценообразование государство не влияет вообще никак: управляющая компания (УК), если захочет, может объявить, что покраска скамеечек стоит ежемесячно 100 тыс. руб. с квартиры, а консьержкам просто необходимо сидеть на новых итальянских диванах – и нарушением законов это не будет. Полагаться в этом вопросе остается только на здравый смысл руководства УК. «Безусловно, намеренно завышать тариф на обслуживание объекта недвижимости управляющая компания не будет, так как уже на стадии покупки клиент интересуется размером потенциальных расходов, - говорит Мария Храмова, начальник отдела постпродажного обслуживания и передачи квартир ГК «А101». – Завышенная нагрузка на содержание квартиры не сможет конкурировать с другими предложениями на рынке. Также уровень расходов на содержание квартир может «отсекать» часть аудитории, которая потенциально могла приобрести жилье».

Есть у проблемы и еще один аспект. Собственники квартир в многоквартирном доме могут провести общее собрание, на котором утвердить (или не утвердить) предоставленную УК тарифы и итоговую смету. Однако на практике так происходит только после 1,5-2 лет существования дома – когда большинство жителей уже въехали, перезнакомились друг с другом, завершили хлопоты с ремонтами… Вот после этого они и начинают интересоваться вопросом «а не слишком ли много мы платим?». А на первых порах все происходит иначе. «Если собрание по тем или иным причинам не было проведено, то органом местного самоуправления в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания должен быть проведен открытый конкурс по выбору управляющей организации, - отмечает Мария Храмова. – На нем и устанавливается тарифная ставка и перечень работ».

Изучаем: в интернете…

Хотя точно установить размер будущей квартплаты невозможно, можно сделать это приблизительно. Предстоящая нам работа будет происходить в несколько этапов. «Прежде всего, следует оценить такие характеристики как престижность района, категория дома, наличие подземной парковки и тому подобное. И, конечно, метраж квартиры, - рекомендует Максим Радченко, заместитель гендиректора по развитию Инвестиционно-строительной компании «Ареал». – Чем качественнее проект, тем выше в нем будут расходы на содержание – до определенной степени. Если сравнить жилье эконом-класса с «премиумом», разница будет кратной. Если два ЖК, похожих по своим параметрам — скорее всего, не очень существенной». От себя добавим, что очень обременительными являются огороженная территория, а также – особенно! – «закрытые» объекты инфраструктуры. Те, которые могу посещать только жители данного ЖК.

Второй шаг – это изучение форумов собственников квартир. Хорошо – если в интересующем вас районе и в ЖК аналогичного класса. Идеально – в комплексе, построенном тем же застройщиком и с которым работает та же УК, что будет управлять и интересующим вас домом. Мария Храмова также рекомендует посетить местных органов самоуправления (везде есть раздел ЖКХ). А еще никто не мешает вам просто обратиться по электронной почте к продавцу и попросить сообщить примерную стоимость будущего обслуживания квартир. Важно только понимать, что это юридически ни к чему не обязывающая информация – в официальные документы (ДДУ и т.д.) она занесена не будет.

…и «в поле»

Этот этап придется проделать на свежем воздухе – но оно и к лучшему, не все же время в интернете сидеть! Нужно съездить на место. Наилучший вариант – ЖК, расположенный рядом с интересующей вас стройкой и управляемый той же УК, если такого нет – то максимально приближенный к идеалу. И расспросить его жителей (самый лучший собеседник – скучающая мамочка с коляской) о том, сколько они платят.

Несколько рекомендаций по поводу такой беседы:

- по возможности выбирать погожий теплый денек – в такой день количество гуляющих максимально, и настроены они благодушно;

- лучшее время – середина дня, когда еще нет толп возвращающихся с работы жителей;

- разумеется, сразу честно сказать, какая информация вам нужна и зачем («мы собираемся покупать квартиру здесь»). Люди, выясняющие непонятно что и с неясными целями, вызывают в наше время понятные подозрения;

- лучший состав «разведгруппы» - женщина или семейная пара: именно такие категории чаще всего действительно занимаются выбором квартиры. Одинокий мужчина – это подозрительнее (мамочка с коляской еще подумает чего) – впрочем, при достаточной открытости и такте и он справится;

- опросить лучше несколько человек, обязательно уточнив, какого размера у собеседницы квартиры и сколько людей в ней живет. Многие коммунальные платежи, как мы помним, рассчитываются от квадратных метров или по счетчикам (тут принципиально, сколько людей, к примеру, льет воду);

- уточнить, нет ли в семье каких-то льгот по квартплате (пенсионерские, инвалидские и т.п.). Они могут существенно исказить общую картину.

Источник: http://dmrealty.ru/articles/vlozhitsya-v-pervyy