Заказ обратного звонка

Отправить заявку


õ

Спасибо!

Запрос принят, мы перезвоним вам в ближайшее время


Следующая отправка будет возможна через
60 сек









Î

Ошибка!

Во время отправки произошла ошибка, пожалуйста повторите попытку позже








Запрет продажи жилья в новостройках без ремонта – это навязывание услуги

В Минстрое обсуждается вопрос о законодательном закреплении минимальной отделки в критериях стандартного жилья.  Напрямую запрещать застройщикам продавать квартиры без отделки не планируется, однако и продажу «бетонных стен» министерство не одобряет. К чему может привести введение минимальной отделки продаваемых квартир и как это скажется на стоимости квадратного метра, порталу UrbanLook рассказали эксперты рынка недвижимости.

Дмитрий Цветов,  руководитель управления аналитики и оценки ГК «А101»

Инициатива обязать застройщиков реализовывать квартиры с отделкой впервые начала обсуждаться еще год назад. Причиной послужило желание покупателей не тратить несколько лет на "жизнь в режиме стройки" и нивелировать неудобства, связанные с ремонтными работами, проводимыми в соседних квартирах. Стоит отметить, что на сегодняшний день на рынке доступно достаточно большое количество объектов, квартиры в которых продаются с отделкой. При этом стоит обратить внимание, что предложение квартир с отделкой востребовано в большей степени в сегментах жилья эконом- и комфорт-класса. Что касается бизнес-класса и более высоких ценовых категорий, то предложений с отделкой в таких проектах практически нет, так как покупатели предпочитают делать ее согласно своим предпочтениям. Данное нововведение, если оно будет принято, несущественно отразится на стоимости жилья на первичном рынке недвижимости, так как речь идет в большей степени о минимальном уровне отделки - так называемом "чистовом" варианте. Резюмируя, могу сказать, что требование к застройщикам продавать квартиры с отделкой вряд ли повысит уровень спроса на первичном рынке жилья, так как далеко не всем категориям покупателей такие предложения будут интересны. 

Сергей Михайлов, заместитель коммерческого директора по маркетингу и рекламе ГК «Инград»

Инициатива обязать застройщиков реализовывать квартиры с отделкой впервые начала обсуждаться еще год назад. Причиной послужило желание покупателей не тратить несколько лет на "жизнь в режиме стройки" и нивелировать неудобства, связанные с ремонтными работами, проводимыми в соседних квартирах. Стоит отметить, что на сегодняшний день на рынке доступно достаточно большое количество объектов, квартиры в которых продаются с отделкой. При этом стоит обратить внимание, что предложение квартир с отделкой востребовано в большей степени в сегментах жилья эконом- и комфорт-класса. Что касается бизнес-класса и более высоких ценовых категорий, то предложений с отделкой в таких проектах практически нет, так как покупатели предпочитают делать ее согласно своим предпочтениям. Данное нововведение, если оно будет принято, несущественно отразится на стоимости жилья на первичном рынке недвижимости, так как речь идет в большей степени о минимальном уровне отделки - так называемом "чистовом" варианте. Резюмируя, могу сказать, что требование к застройщикам продавать квартиры с отделкой вряд ли повысит уровень спроса на первичном рынке жилья, так как далеко не всем категориям покупателей такие предложения будут интересны.

Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP

Учитывая то, что застройщики сегодня работают с минимальной прибылью, стоимость отделки будет заложена в цену квартиры, что вызовет общее повышение стоимости квадратного метра. Для застройщиков это может привести к сокращению спроса за счёт роста стоимости жилья с отделкой и увеличению срока сдачи дома, для покупателей - к тому, что многие просто будут переделывать отделку на свой вкус, делая двойную работу.

С другой стороны, приобретая квартиру с отделкой, покупатель получает ряд преимуществ. Ремонт от застройщика за счет больших объемов работ и закупаемых отделочных материалов может обойтись дешевле по сравнению со стоимостью ремонта частных бригад. При этом качество такой отделки также будет существенно выше, учитывая, что застройщики сегодня дорожат своей репутацией и готовы повышать лояльность каждого клиента. Таким образом, приобретая жильё с отделкой, покупатель получает сразу готовую для проживания квартиру, сокращая свои временные и финансовые издержки.

В целом, на мой взгляд, необходимо оставить покупателю возможность выбора – покупать квартиру с отделкой и заезжать после ввода дома в эксплуатацию, или покупать без отделки, но дешевле.

Дмитрий Алешин, управляющий партнер группы компаний POKROVKA GROUP

Процент покупателей квартир, которые не хотят делать ремонт, а предпочитают въехать в квартиру с уже готовым и качественным решением, растет с каждым месяцем. Это говорит о том, что люди устали делать ремонт самостоятельно. Судя по всему, вскоре и наш рынок придет к европейскому формату покупки жилья с отделкой. Главный вопрос, который встает и перед покупателями, и перед застройщиками, если инициатива Минстроя будет поддержана, - это цена за квадратный метр. Придется искать компромиссы, ведь квартиры с отделкой продаются дороже. Например, для покупателей было бы выгоднее, если бы ремонт изначально входил в цену квартиры. Кроме того, необходимо разработать и законодательно закрепить определенные рамки качества выполнения ремонтных работ. Чтобы не получилось так: будущие жильцы получают по договору «квартиру с отделкой», а на практике приходится потом все переделывать за свой счет.

Источник: http://urbanlook.ru/eksperty-neobxodimo-dat-pokupatelyu-vozmozhnost-vybora-otdelki-kvartiry/?utm_source=facebook.com&utm_medium=social&utm_campaign=eksperty-neobhodimo-dat-pokupatelyu-voz