Заказ обратного звонка

Отправить заявку


õ

Спасибо!

Запрос принят, мы перезвоним вам в ближайшее время


Следующая отправка будет возможна через
60 сек









Î

Ошибка!

Во время отправки произошла ошибка, пожалуйста повторите попытку позже








Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость

Федеральный закон № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

Федеральный закон 214 регламентирует отношения между застройщиком и инвестором (дольщиком), который приобретает недвижимость в личных целях.

Основанием для сотрудничества является договор долевого участия (ДДУ), который является юридическим документом и подлежит обязательной регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации (Росреестр).

Закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, так как в статьях закона оговариваются все возможные варианты невыполнения или неполного выполнения условий договора со стороны застройщика и возможности взыскания пени.

 

В соответствии с 214-ФЗ, застройщик обязан:

  • иметь ключевые документы для реализации строительного проекта – разрешение на строительство, и зарегистрированные права на участок застройки;
  • публично представлять подробные сведения о себе, своем финансовом состоянии, и о проекте – в виде Проектной декларации;
  • вложить в проект собственные средства, в размере не менее трети от общего бюджета проекта;
  • использовать привлеченные от дольщиков деньги строго на реализацию конкретного проекта, и никуда больше;
  • зафиксировать в ДДУ окончательную цену на квартиру, и невозможности решения своих финансовых проблем за счет дополнительных платежей дольщика (в отличие от ЖСК, например);
  • предоставлять гарантию на построенное жилье (не менее 5 лет);
  • обеспечивать защиту инвестиций дольщиков путем банковского поручительства или страхования своей гражданской ответственности
    214-ФЗ предоставляет гарантии и дополнительные возможности для дольщиков:
  • регистрация договора в Росреестре и контроль застройщика государством;
  • чёткие понимания сроков сдачи дома и ответственности застройщика в случае невыполнения каких-либо пунктов договора;
  • возможность продать квартиру по договору переуступки, не дожидаясь права собственности;
  • исключена возможность замораживания или затягивания строительства застройщиком;
  • исключена возможность двойной продажи квартиры застройщиком;
  • возможность расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, и потребовать возвращения уплаченной суммы с процентами, при грубом нарушении условий договора

Полный текст договора   http://ivo.garant.ru/SESSION/PILOT/main.htm