Уважаемые посетители! Новая версия сайта сейчас проходит финальное тестирование. Наличие и цены могут обновляться с задержкой. Приносим извинения за возможные неудобства!
+7 495 2419013
Ваша заявка принята!
Мы скоро свяжемся с Вами
Отправка следующей заявки возможна через:
00:00
Заказ обратного звонка
Нажимая кнопку “Отправить заявку” вы соглашаетесь с условиями обработки личных данных

Москва резиновая: сколько еще жилья можно построить в столице?

Руководитель управления аналитики и оценки ГК «А101» Дмитрий Цветов, выступая в рамках конференции «Москва резиновая: сколько еще жилья можно построить в столице?» заявил, что наиболее вероятным сценарием 2018 года станет снижение средней ипотечной ставки до 7%.


«За последний год ипотечная ставка с 11% стремится к 9% годовых, и наиболее вероятный сценарий следующего года – это снижение ставки до 7%. Подобная ставка будет результатом совместной работы как самих банков, так и застройщиков. Фактически, с 2016 года средняя ипотечная ставка снизится в 1,5 раза. 


Согласно статистике АИЖК за 2016 и 2017 годы средняя ставка ипотеки снизилась с 11,7 % до 10,3 %, при этом размер кредита увеличился с 1,7 млн руб. до 1,83 млн руб.  Анализ данных АИЖК демонстрирует, что размер ежемесячного платежа 2017 года равен предыдущем году и составляет 20 100 руб. 


Анализ данных рынка и собственных продаж ГК «А101» за 2015-2017 гг. показал – клиенты при покупке квартиры в ипотеку не повысили уровень первоначального взноса. Как и в прошлом году, он составляет 1,5 млн рублей. При этом вырос объем денежных средств, которые берут в ипотеку.  Ежемесячный платеж также сохранился 36 000 на протяжении трех последних лет. Эти показатели фактически закрепляют финансовый портрет покупателя, остающийся без изменений на протяжении последних 2-3 лет. 


Если мы фиксируем финансовый портрет покупателя в виде 1,5 миллиона накоплений и 36 тыс.  ежемесячного платежа при ставке 7% вместо 11%, то возможный средний размер кредита составит в 2018 году не 3,5 млн. рублей, а 4,6 млн. рублей. Это позволит купить квартиру не за 5 млн руб., а за 6,1 млн руб. (по стоимости на 22% больше). Для покупателя существенная разница в 22% приведет к тому, что он сможет приобрести квартиру большей комнатности, а не просто большей площади. Вместо двухкомнатной 60-метровой квартиры можно будет купить трехкомнатную 75-метровую квартиру, что является качественным и существенным изменением спроса, которое приведёт и к увеличению спроса на квартиры большей комнатности, и/или к увеличению спроса на подземный паркинг в жилых комплексах.


Вслед за изменением спроса изменится и структура предложения - смещение матрицы продаж в большую комнатность (доля 3-4-комнатных квартир увеличится до 40%); увеличение количества жилых комплексов с подземным паркингом. 
Главное, снижение ипотечной ставки приведет к тому, что на рынке сформируется новый тренд – появится покупатель, уровень доходов которого остается неизменным при новых условиях по ипотечной ставке, тем самым покупатель сформирует новый тренд на приобретение квартиры большей комнатности и более высокой степени комфорта. При этом, за счет что приобретается более большое жилье, увеличится срок пользования квартирой.


http://urbanlook.ru/veroyatnyj-scenarij-2018-goda-srednyaya-ipotechnaya-stavka-snizitsya-do-7/