Прогнозы экспертов ГК «А101»

В настоящее время около 70 % квартир на рынке первичного жилья в Санкт-Петергбурге и Ленинградской области – это квартиры с отделкой. И, по прогнозам экспертов ГК «А101», их доля будет расти, по меньшей мере, в течение года. Такая же тенденция – в новых районах Москвы. Эти данные представил руководитель направления разработки продукта ГК «А101» Павел Брызгалов на круглом столе «Новостройка под ключ: плюсы и минусы квартиры с отделкой», который организовало онлайн-издание «Фонтанка».

Квартиры с отделкой: аргументы и цифры

По его словам, на спрос и предложение квартир с отделкой в значительной степени влияет ипотечный рынок, который уже сегодня предлагает очень привлекательные условия для семей с детьми. Для таких клиентов возможность быстро въехать в новую квартиру, избавиться от необходимости снимать жильё в аренду – весомые аргументы в пользу приобретения квартиры с готовой отделкой.

К тому же, качество отделки растёт, а возможности выбора расширяются. Раньше объём квартир с предчистовой и чистовой отделкой в домах устанавливался заранее. Сейчас ГК «А101» предлагает клиентам самим выбрать тип отделки. В новых районах Москвы с лета нынешнего года доля квартир с отделкой увеличилась с 40 % до 50 %. Объёмы проданных квартир распределились следующим образом: 30 % – с отделкой white box, 50 % – с отделкой комфорт-класса и оставшиеся 20 % – бизнес-класса.

Москва и Петербург: сходство во взглядах на отделку

Эксперты ГК «А101» отмечают сходство предпочтений покупателей квартир в Москве и Петербурге в выборе дизайна отделки. Чаще всего выбирают недорогую отделку класса «стандарт» или «комфорт» в нейтральных тонах без ярких «обязывающих» акцентов. Нейтральная цветовая гамма в духе скандинавского минимализма позволяет владельцам самим придать жилищу индивидуальность с помощью мебели, текстиля, предметов интерьера.

Москва и Петербург: разные подходы к отделке. Grey box

Однако, по словам Павла Брызгалова, в Москве и Петербургской агломерации понятия об отделке разнятся. Так, в Санкт-Петербурге в предложениях чрезвычайно широко представлен вариант grey box от застройщиков: это «черновая отделка» с установленными в квартире межкомнатными стенами, проведёнными коммуникациями и минимальной подготовкой поверхностей под дальнейший ремонт.

В то же время в Москве grey boх только начала появляться в предложениях. Здесь намного чаще представлены квартиры «без отделки», в которых нет внутренних перегородок, стяжки пола и разводки сетей. В Петербурге и Ленинградской области такой продукт практически отсутствует. Однако эксперты Группы компаний предполагают, что определенный спрос на него может вызвать появление в продаже квартир большей площади по значительно более привлекательной цене.

От полной чистовой отделки – к полностью готовой квартире

Согласно долгосрочному прогнозу, квартиры с полной чистовой отделкой со временем займут практически весь рынок – их доля приблизится к 95 %. Любой развитый рынок жилья приходит к концепции полностью готовых квартир: не только с отделкой, но и с мебелью и бытовой техникой. Купить такую квартиру будет гораздо выгоднее, чем самостоятельно заниматься ремонтом и обстановкой – экономия составит в среднем 30 %. К тому же, все опции войдут в ипотеку, где ставки намного ниже, чем у потребительских кредитов, который обычно берут на эти цели.

Выбрать ипотеку с выгодной ставкой

Выбрать квартиру с готовой отделкой